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装修小记
发布者:陶江峰 发布时间:2012-10-16 阅读:2273返回上级
 

梁实秋在《请客》中言:“若想一天不得安,请客;若想一年不得安,盖房;若想一生不得安,娶姨太太。”拿来套用下,“若想半年不得安,装修”。

装修整体流程大致如下:前期准备、设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾。前期准备:准备银子,了解装修基本概念以及熟悉市场行情。设计阶段:设计是家装的“灵魂环节”,基于预算基础,充分表达个人偏好,与设计师充分沟通,确定风格及布局基调。施工阶段:核心技术体现于此,水电工、泥工、木工、油漆工依次为四道工序,施工前需明确所用建材品级及施工工艺。安装阶段:卫浴、橱柜、门窗安装。收尾:结束一切应该结束的。

装修伊始,热情高涨,于是跑遍了各大线上、线下装修市场,浏览了无数张设计图、效果图。在本着鱼与熊掌兼得的思路下,在满怀期待中开工了……

随着工程的推进,各种问题也相继而来。昨天处理楼下邻居投诉漏水、噪音,今天要找煤气公司改管道,明天发现原设计无法在施工中实现。最让人头疼的是碰到了无良奸商,楼市低迷行情,竟导致装修公司见一个宰一个,最终直接炒掉换之。

等到泥工、油漆工完成,地板铺上,灯具、卫浴安上,整个家的样子已经呈现出来,小小的成就感油然而生。此时,不会再过多在意曾经的劳顿和费神,而是沉溺于欣赏成果中。这是未来旅程中一个小小的驿站,它无需豪华与富丽,但一定要温暖和舒适。

装修结束了,门外汉蜕变成半个专家,所以总是有人出来总结经验教训,向前人寻求共鸣,望后人吸取经验,各种详细的、不同风格的攻略到处可见。本人也根据所谓的经验,从装修风险控制的角度来谈点见解:

装修是个系统工程,中间存在诸多不可控风险,诸如材料调包、价格欺诈、偷工减料,主要由信息不对称、主体参与程度有限等因素导致。如何规避或是降低风险,根据经验总结,可以通过外协力量来达到,建议黄金组合为:独立设计师+装修公司+独立监理。独立设计师负责设计装修方案、提供材料清单及参与业主与装修公司价格商谈过程。独立监理不定期检查装修施工过程及重要节点验收。

临近收笔,突感装修与股权投资实有很多相似之处。选择装修方案与筛选商业计划书:分析行业基本情况及公司竞争优势及不足之处,确定最合适的方案。施工与尽调:验证所选公司是否货真价实。装修风险控制与投资风险控制:通过外部的、书面的形式来约束、规避或者降低潜在的风险点。

用投资的逻辑来操作装修,虽有杀鸡用牛刀之嫌,但却有从“不得安”转“安”之实。


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